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大興機場走向國際 三環航站樓旁稀缺資產 你選對了嗎?

  大眾財經網   來源:大眾財經網 www.sdhabhon.com  發布時間:2019-11-08 12:50:31

 10月27日,首架國際航班從北京大興國際機場起飛,這座"新國門"正式成為京津冀溝通海內外的一扇窗口,開啟了北京的"雙樞紐"時代。

更新、更大、設備更高科技的大興國際機場,不止是北京首都國際機場人流貨運量的有效補充,更是北京國際交通進一步升級后的更重要的國際化發展承載力量。

根據國家規劃,大興國際機場的定位是大型國際航空樞紐、國家發展一個新的動力源、支撐雄安新區建設的京津冀區域綜合交通樞紐。據悉,未來20年,新機場的建設與運營累計將為北京市帶來超過8.6萬億元的經濟貢獻,年均提升全市GDP增長率1-2個百分點。

在北京新機場的輻射影響作用下,北京新國門金融商務區將因此重新定位距離新機場更近的麗澤商務區,北京的整體經濟軸線也將隨之轉移。

機場輻射,區域承載發展先機

機場,作為一個集航空、公路、城市軌道等多種方式于一體的綜合交通樞紐,在提升區域競爭力方面有著極為突出的作用。它將區域和世界做了快速且緊密的連接,依托機場的吸引力和輻射力,眾多高精尖行業聚集四周,產業升級,區域經濟和形象都將得到飛速提升。

縱觀全球,無論是美國紐約肯尼迪機場,還是英國希思羅機場,其周邊區域的發展都與機場保持著強大的聯動性,機場等立體化交通路網所帶來的輻射效應會加速資源要素和人口、產業的聚集,對促進區域發展有著至關重要的作用。

這一點,在北京首都國際機場的發展過程就曾得到深刻印證。

當初,憑借首都國際機場的產業輻射能量,望京成為名副其實的"第二CBD",一座座商務樓宇相繼拔地而起,越來越多的世界500強企業落戶于此。人才、商業的快速聚集也帶動了人居需求的提升和發展。北京的知名老牌別墅區——中央別墅區就是因此繁榮發展起來的。

(北京大興國際機場 外觀圖)

如今,隨著大興國際機場的啟航,機場的巨大輻射效應在不斷向外延展。因為地理位置和交通優勢,加上大興機場的城市航站樓就設置在此地,麗澤金融商務區成為當下能直接承接新機場發展輻射的重要熱土,與過去的望京一樣,迎來了又一輪發展契機。

與此同時,北京也正在推動麗澤金融商務區與金融街的一體化發展,建設"第二金融街"。

數據顯示,截至2019年7月底,麗澤入駐企業489家,其中金融類企業355家,占企業總數量的72.6%;新興金融339家,占金融企業的95.5%,吸引了中國證券投資基金業協會、中國證券金融股份有限公司、中國人民銀行數字貨幣研究所等知名金融機構和首璟豐泰基金等規模金融企業落戶入住,新興金融產業集聚效應加速顯現。

隨著產業空間逐步釋放,加上大興國際機場的發展帶來更多產業動能加持,麗澤金融商務區已進入高質量發展快車道。

內城三環價值崛起,置業居住需求進一步釋放

隨著麗澤金融商務區的快速發展,高端人流、資金流、物流的全面聚集,大量高端置業居住需求也相繼涌現,商務區周邊的高品質住宅產品也成為了高凈值人群關注的重點。

其中,市場上備受關注的一個高端住宅項目,當屬北京中國府。

(葛洲壩北京中國府 區位圖)

在內城三環的稀缺地段上,北京中國府緊鄰麗澤商務區,靠近北京大興機場航站樓,擁有著得天獨厚的區位優勢。

從北京中國府出發,開車只需10分鐘便可快速抵達北京大興機場航站樓,享受與世界接駁的便利。向內15分鐘可到達金融街,30分鐘直達國貿,交通路網四通八達。并且,軌道交通也十分便利,步行5分鐘就是首經貿地鐵站,10號線大環線和14號線、16號線、規劃11號線換乘站,直接連接中關村、新首鋼高端產業綜合服務區、北京商務中心區(CBD)、望京等重點功能區。

業內人士指出,在北京市四環內不再新增住宅用地的背景下,核心區域的居住需求缺口還在不斷加大,而北京中國府所占據的內城三環地段,其稀缺性不言而喻。

從基礎配套上看,北京中國府擁有著極其豐富的醫療資源,項目緊鄰全國最知名的腦科醫學院—天壇醫院,目前已經建成并投入使用。全軍最大的骨髓移植中心和中毒救治中心—307醫院、西三環周邊的301、302、空軍和海軍總醫院,北京口腔醫院等中國頂級的醫療條件和治療水平,都匯集在北京中國府項目周邊。

另外,項目周邊匯集了豐臺萬達廣場、SKP購物中心、恒泰廣場等6大高端購物中心,再加上麗澤商務區內20萬平方米的頂級商業配套,全面滿足了客戶的購物需求。幼兒園、小學、中學全覆蓋的教育配套資源和豐臺科技園生態主題公園、榆樹莊生態公園等休閑配套,都極大地保障了居住的舒適性和便捷性。

(葛洲壩北京中國府 實景圖)

除了優質的區位和地域優勢,北京中國府在內部的產品打造上,也可圈可點。北京中國府秉持"高價值地產引領者"的發展戰略,通過溫度、濕度、水、光、空氣、聲環境、場地等7個維度,將"5G科技"與現代人居完美融合,匯集世界領先科技,打造可持續發展的綠色科技住宅。項目同時獲得了中國綠建三星和德國DGNB金級預認證。

乘勢大興國際機場的發展紅利,毫無疑問,麗澤商務區的崛起將按下快捷鍵,而位于內城三環的北京中國府,價值也將進一步走高?梢灶A見的是,在占據核心地段、稀缺資源的同時,北京中國府也將進一步賦能區域人居,并憑借絕對的產品力成為區域人群置業居住的新選擇。

  • 來源:大眾財經網 作者:綜合



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